Как проверить продавца при покупке квартиры

Юридическое бюро "ЛОЦМАН" оказывает услуги по составлению отчета о продавце/покупателе. Заказать отчет можно в офисе или г. Северодвинск Архангельской области, ул. Карла Маркса, 21, офис 415 или по телефону 8-911-560-03-82

Если сделка купли-продажи будет признана недействительной, есть риск остаться без квартиры и денег. Чтобы избежать негативных последствий, внимательно проверяйте личность продавца перед тем, как заключать договор.

Какие документы нужны для сделки при покупке жилья?

• Паспорт. Проверить действительность документа можно с помощью сервиса МВД Проверить паспорт. Данный сервис является информационным, предоставляемая информация не является юридически значимой. Источником информационного сервиса является ежедневно обновляемый список недействительных паспортов, который может использоваться любым заинтересованным лицом или организацией, деятельность которой связана с необходимостью проверки действительности паспорта. Список также размещен на сайте МВД России в формате открытых данных, является обезличенным и не нарушает действующее законодательство в области персональных данных.
• Выписка из ЕГРН с основными характеристиками и данными о переходе прав. Ее можно заказать на сайте Госуслуг.
  С 1 марта 2023 года третьи лица не смогут получать выписки из ЕГРН о недвижимости без согласия собственников.
  Каким образом теперь можно проверить личные данные владельца недвижимости? 
• 1 вариант: попросить собственника заказать выписку.
• 2 вариант: — попросить продавца открыть личные данные. Для этого нужно подать заявление в Росреестр. Это можно сделать самому или через представителя, обратившись лично в МФЦ или в электронном виде через личный кабинет Госуслуг или Росреестра.
• 3 вариант: запросить выписку у нотариуса. Но, чтобы получить ее, необходимо подтвердить свой интерес. Например, предоставить предварительный договор купли-продажи. Нотариус в свою очередь в индивидуальном порядке решает, достаточны ли основания запрашивающего лица для предоставления ему данных.
  Кроме того, закон устанавливает круг лиц, которым личные данные останутся доступны. К ним относятся: супруги владельца недвижимости, совладельцы, арендаторы и арендодатели недвижимости, обладатели частного или публичного сервитута, наследники, арбитражный управляющий, залогодержатель, нотариусы, кадастровые инженеры, представители госучреждений

• Документы, которые устанавливают права на квартиру — например, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство. Убедитесь, что все данные совпадают.
• Брачный договор или соглашение о разделе имущества.
• Нотариальное согласие от супруга на продажу квартиры.

Как проверять продавца при покупке квартиры?

• Семейное положение. Если недвижимость была приобретена до брака, получена в рамках приватизации, по наследству или на основании брачного договора, согласие от супруга на продажу не требуется.
• Дееспособность. Для этого продавец может предоставить справку из психоневрологического диспансера. Можно провести сделку через нотариуса и если у него будут подозрения по поводу дееспособности, он направит продавца на освидетельствование. Например, если есть подозрения по поводу психических заболеваний или зависимостей.
• Долги. Данные о долгах и исполнительных производствах есть на сайте ФССП, необходимо знать ФИО и год рождения продавца. Если продавец — банкрот, об этом можно узнать из Федерального реестра сведений о банкротстве
• Судебные иски. Можно проверить данные продавца в картотеке арбитражных дел: или судов обще юристдикции по месту жительства и регистрации продавца.

Какая еще информация может повлиять на последствия сделки?

• Если долей в квартире владеет несовершеннолетний, нужно разрешение органов опеки на продажу.
• Если использован маткапитал, детям нужно выделить доли в новом жилье. В противном случае сделка может быть оспорена.
• Если квартира в залоге, с нее нужно снять обременение.
• Долги по коммунальным услугам должен погашать прежний собственник. Долги по капремонту перейдут новому владельцу.
• Если в квартире есть неузаконенная перепланировка, это может повлечь проблемы для покупателя в будущем.
  
  
  По материалам портала Госусулуг
  28.03.2023